よくある質問

査定ついて

• 不動産の売却を考えていますが、初めに何からすればいいのですか？
• まずは不動産の査定を行う必要があります。査定とは、売却する不動産がいくらくらいで売れるのか、売却予定価格を調べることです。
• 他社の不動産会社に声をかけても問題ないですか？
• まったく問題ありません。査定は無料ですのでいろいろな不動産会社に依頼をしてみるといいでしょう。
• 家が傷んでいる場合は、リフォームをしないといけないですか？
• 一般的にリフォームの必要はありませんが、買主様の印象をよくすることで早期売却ができるようになりますので、査定の際にご相談ください。
• 不要な家具などは売却前に処分しないといけないですか？
• 原則として、不動産を売却する際には空家の状態にしなくてはいけません。売主様のご負担で不用品の処分を行っていただくことになります。
• 住宅ローンが残っている物件でも売却は可能ですか？
• 売却によって住宅ローンを完済できる場合であれば問題なく売却することは可能ですが、必ずしも完済できないと売れないということもなく不動産会社によっても対応は変わってきますので、まずはご相談ください。
• 今住んでいる家の売却は可能ですか？
• もちろん可能です。お客様の多くが住まわれている内から売却を考えられています。売主様のご都合に応じて、購入希望者との内見日程を決めさせていただきます。

売却について

• 売却した年の固定資産税はどうなりますか？
• 固定資産税は、その年の１月１日現在の所有者に課税されるため売却後に納税通知書が届く場合があり、記載の金額を納付する必要があります。なお、引き渡し日から日割り計算をした金額を買主様より事前にいただくようになります。
• 売却予定の家が夫婦の共有名義になっていますが、売却の手続き方法を教えてください。
• 契約書の締結や必要書類の調印などは、原則ご本人が行わなければいけないため、実印や印鑑証明などはご夫婦それぞれ用意して頂き、立ち会う必要があります。
• いつまでも売れなかった場合はどうしたらいいのですか？
• 売れなかった原因の多くは価格設定にあります。市場の動きや売却物件の情報・状態を確認し、問題を解決しなければいけません。価格に問題があれば、売却価格を下げる必要があります。
• 売却した代金はいつ頃もらえるのですか？
• 売却代金は主に「売買契約時」と「物件引き渡し時」の２回に分けて支払われます。最初に支払われる代金は「手付金」と言われ、全体の１～２割程度になり、引き渡しの時に残りが支払われることが一般的です。